امروز : پنجشنبه ۱ آبان ۱۳۹۹

صلی الله علیک یا مظلوم یا اباعبدالله

نظرسنجی از اعضای پروژه راشته ماهدشت کرج

هدف از این نظرسنجی، استفاده از نظرات اعضای محترم جهت ادامه بهتر کار پروژه می باشد .

تکمیل موارد ستاره دار (*) ضروری است.

پس از تکمیل اطلاعات، برای ارسال فرم، روی دگمه Submit(ارائه) واقع در انتهای صفحه، کلیک کنید.

ورورد به فرم نظرسنجی


اطلاعیه شماره 10

اطلاعیه شماره 9

نمونه اسناد قطعات تفکیکی

اعضاء محترم پروژه راشته ماهدشت کرج

با سلام

نظر به اینکه کارهای مثبتی در روند پیگیری پروژه راشته ماهدشت انجام شده است بر خود فرض دانستیم که اطلاعاتی خلاصه را به سمع و نظر برادران و خواهران محترم سرمایه گذار در پروژه راشته ماهدشت برسانیم و از اینکه دیر اطلاع رسانی شده است پوزش می طلبیم. هر چند دلیل این کار ملاحظات و پیش بینی برای رفع مشکلات و رفع تعارض افراد خاص می باشد که قطعاً به نفع اعضاء محترم بوده است و اهم کارهای پیگیری شده بشرح ذیل می باشد:

1-بعد از تصویب طرح منطقه مسکونی و تجاری در کمیسیون ماده پنج در مورخه ی 1393/11/1 و مهر و امضاء نقشه توسط اعضای کمیسیون با همکاری اعضاء محترم و تامین منابع مالی برای احداث آماده سازی پروژه شرکت با پیمانکار قرارداد منعقد و عملیات نقشه برداری و آماده نمودن نقشه های اجرائی و خاکبرداری (خاک نباتی)، مبارزه با علفهای هرز بویژه شیرین بیان و زیرسازی شامل مخلوط ریزی، بیس و ساب بیس ، آسفالت و جدول گذاری خیابانها انجام گردید، که حجم عملیات آن به صورت ذیل می باشد:

1- خاکبرداری : 374909 متر مکعب

2-آهک و گازوئیل پاشی : 110260 متر مربع

3-مخلوط ریزی : 61090 متر مکعب

4- بیس : 22683 متر مکعب

5-ساب بیس : 67237 متر مکعب

6-جدول گذاری : 106183 متر طول

7-آسفالت : 6013 مترمکعب

2-همانطور که اعضاء محترم پروژه راشته ماهدشت کرج مطلعند در مورخه ی 1393/11/1 کمیسیون ماده 5 و شورای عالی معماری و شهرسازی ، زمینهای داخل محدوده شهری را به قطعات مسکونی و تجاری تقسیم و مصوب نمودند که متاسفانه سطح اشغال قطعات، 25% از مساحت کل هر قطعه تصویب شد . این مصوبه مشکلاتی را برای تامین پارکینگ و انباری واحدهای مسکونی ایجاد نمود بطوریکه حداکثر فضای مسکونی مفید قابل ساخت و ساز برای هر واحد، 80 متر مربع بود .

ولی با پیگیریها و رایزنیهای گسترده و موثر با مسئولین محترم ذیربط سطح اشغال هر قطعه با تصویب مجدد طرح در کمیسیون ماده پنج استان در تاریخ 95/9/7 به 35% افزایش یافت که در این صورت مساحت مفید هر واحد به 120مترمربع افزایش یافت و مشکل تامین پارکینگ و انباری هم برای هر واحد حل گردید و یکی از دلایلی که برنامه صدور پروانه ساختمانی طول کشید پیگیری و تصویب افزایش سطح اشغال قطعات بود که اعضاء محترم اذعان دارند که ارزش مالی بدست آمده توانست جبران مدت زمان را بنماید.

صدور دستور نقشه به تعداد 196 قطعه و همچنین تغییر نقشه های اجرائی توسط مشاور و بررسی آن توسط شهرداری و بررسی سازمان نظام مهندسی زمان زیادی به خود اختصاص داد که افزایش سطح اشغال جبران زمان را نمودند. مصوبات دستگاههای اجرائی که جا دارد از همه مسئولین محترم تشکر نمائیم را می توانید در سایت شرکت سنگر سازان نور ملاحظه نمائید.

3-از آنجائیکه پرونده ثبتی راشته کرج در اداره ثبت شهریار مراحل اجرائی آن پیگیری می گردید بدلیل تفکیک استان تهران و استان البرز بایستی اداره ثبت در ماهدشت ایجاد می شد که پس از پیگیریها و رایزنی های بسیار زیاد این شرکت و مسئولین شهرستان و استان البرز اداره ثبت منطقه 2 کرج در شهر ماهدشت افتتاح و کل پرونده های ماهدشت و محمدشهر کرج از اداره ثبت شهریار کارتن بندی و به اداره ثبت ماهدشت انتقال گردید.

(لازم به ذکر است که اداره کل ثبت اسناد و املاک استان البرز در شهر ماهدشت اداره ثبت منطقه 2 کرج را مستقر نمودند) که برای اینکار حدوداً 6 ماه مراحل اداری و اجرائی شامل بازسازی ساختمان- استقرار وسائل و امکانات و نصب سیستم کامپیوتر و وصل سیستم کاداستر به اداره کل ثبت اسناد و املاک و پس از استقرار مدیران و پرسنل نقشه بردار و کارشناس ثبتی مشخص گردید.

ابتدا توسط رئیس اداره کارشناس نقشه برداری و کارشناس ثبتی مشخص و کل پرونده پلاک 13 اصلی راشته به آنها ارجاع گردید که نسبت به تهیه نقشه ثبتی UTM و ثبت در سامانه اداره ثبت اسناد و املاک از طریق کاداستر صورت گرفت که بدلیل عـــدم تطابق نقشه های تهیه شده با سیستم Google مدتها موضوع طول کشید تا از طریق دوربینهای چند فرکانسه نهایتاً با کارشناسان خبره قرارداد منعقد و نقشه ها را در سیستم کاداستر اداره ثبت نصب نمودند که در بهمن ماه و اسفند ماه سال 1396 و فروردین و اردیبهشت ماه 97 سند تک برگی کل پلاکهای فرعی را از اداره ثبت اسناد و املاک ماهدشت دریافت که در سایت شرکت سنگر سازان نور هم اکنون قابل مشاهده می باشد.

با توجه به دریافت اسناد تک برگی هم اکنون پیگیر تجمیع سندها می باشیم که قرار است کل اسناد تک برگی با هم تجمیع و سپس به دو قطعه داخل محدوده خدماتی و حریم شهر تفکیک گردد که پس از اینکه عملیات تهیه سند تک برگی قسمت داخل محدوده خدماتی نسبت به تهیه صورتجلسه تفکیکی قطعات 750 متری اقدام میگردد.

4-دستور نقشه ها : با پیگیریهای بسیار زیاد الحمداله کل دستور نقشه های 196 قطعه از طریق شهرداری ماهدشت تهیه و آخرین دستور نقشه در تاریخ 97/3/5 به امضای مسئولین شهرداری و شخص شهردار رسید که هم اکنون تصویر آن در سایت شرکت موجود و در دسترس کل اعضای پروژه می باشد.

5-این شرکت نسبت به تهیه نقشه های معماری- سازه- مکانیک و برق از طریق مشاور اقدام نموده که پرینت تعداد زیادی از نقشه ها جهت تائیدیه به سازمان نظام مهندسی استان البرز ارسال گردیده که پس از تائید و مهر و امضاء مهندسین معمار- سازه- برق – مکانیک برای دریافت پروانه به شهرداری ارسال می گردد.

6-با شهرداری ماهدشت و شورای اسلامی شهر ماهدشت طی جلسات متعدد قرار شده به محض تهیه اسناد مالکیت و صورتجلسه تفکیک از اداره ثبت اسناد و املاک و مهر وامضای نقشه های ارسالی از طریق سازمان نظام مهندسی و ارسال آنها به شهرداری نسبت به صدور پروانه ها اقدام گردد.

7-در مورد قطعه زمین داخل حریم شهر نیز با پیگیریهای بسیار زیاد و مشورت با مسئولین استان و جلسات متعدد برای دریافت مجوز مجتمع انبارها و صنایع کوچک در سامانه اداره کل صنعت ، معدن و تجارت استان البرز ؛ ثبت نام و پس از دریافت استعلامات موضوع در اداره کل محیط زیست استان بررسی گردید که نهایتا از طریق کمیسیون ماده 8 محیط زیست استان موضوع در کمیسیون مطرح و طی بازدید اعضای کمیسیون معاونت عمرانی استانداری البرز- معاونت شهرسازی اداره کل راه و شهرسازی – مدیر کل و معاونین محیط زیست استان و رئیس سازمان جهاد کشاورزی – مدیر کل دفتر فنی استانداری- مدیران شرکتهای آب- برق- گاز و اعضای شورای اسلامی شهر ماهدشت – شهرداری ماهدشت و امام جمعه محترم شهر ماهدشت و تعدادی از مسئولین استان در تاریخ 97/2/27 طی بازدید از محل پروژه و پاسخ به سوالات توسط مدیر عامل شرکت سنگر سازان نور و متقاعد نمودن مسئولین جهت اجرای پروژه و نهایتاً در خردادماه 97 کمیسیون ماده 8 موافقت خود را جهت اجرای مجتمع انبارهای استان مصوب و جهت تائیدیه به سازمان محیط زیست دفتر نظارت ارسال گردید که پس از تائید انشااله مجوز احداث مجتمع انبارهای استان از اداره کل صنایع، معدن و تجارت استان دریافت میگردد.

8 - با توجه به اینکه کارهای دیگری هم در دست اجرا می باشد ، انشااله در اسرع وقت نتایج آن در سایت شرکت اعلام خواهد گردید .

با تشکر

علی میرابی

عضو هیئت مدیره و مدیرعامل